沒有山水何以稱別墅
當我們評價一座別墅或者別墅類豪宅的環境和質量時，應該從三個方面進行分析。首先是項目周邊大環境，其次是社區內部環境，第三是別墅自身院落和內部空間小環境。
評價一個別墅項目周邊的整體環境，主要看四個方面。
第一是所處區段是否環境優良的、有升值潛力的、或市場認可度比較高的區位。有人說對于一個房地產項目，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。就是指一個項目的區域位置是決定其品質與前途最為關鍵的因素。
第二個方面是指其交通環境。在以汽車為主要交通工具的時代，無論距離城市有多遠，只要有高速連接，交通方便，交通環境的支撐就是到位的。特別是對于別墅類項目，業主都是以私家車為主要交通方式，所以交通便利是很重要的一個條件。如果交通條件不夠便利，無論其與市中心有多近，它的價值也要受到影響。
第三個方面就是自然山水環境。因為買別墅的人并不是因為缺房子住才買別墅，買別墅的主要目的就是為了提高自己的生活質量與品位，特別是追求更好的室外居住環境，所以對自然山水、自然的植被綠化看的非常重。對一個城市周邊的別墅項目而言，有沒有自然山水環境，其質量和價格將會有天壤之別。國外豪宅所依仗的重要資源便是自然環境。
第四個方面就是周邊有沒有其他可以因借的資源。比如說名校資源，著名景點等。如果有其他旅游名勝或生活便利設施，都會使別墅項目升值。國外許多豪宅都是因其地處跑馬、賽車名地，擁有文化資源而享有高昂身價。
對別墅類豪宅來講，最為稀缺的就是自然山水環境，真正具備自然山水環境的項目很少。做到區域優良、交通便利和有其它因借資源相對來說還是比較容易的。所以很多別墅項目在不具備自然山水環境的情況下人工營造，挖人工湖泊或者建造高爾夫球場，試圖彌補自然山水方面的不足。沒有山水的別墅項目與城中高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已。密度降低無疑對居住質量是一種提高，但因為不能享有真正的優質自然環境，也只能降檔成為經濟型別墅。若評選豪宅項目，沒有自然山水的別墅類項目，在環境資源優勢方面不能入選。如果一個項目具備這樣的自然山水資源，可以說在大環境方面已經不戰而勝。
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